Cómo emitir CFDI por tu renta vacacional en Yucatán: obligaciones fiscales, régimen, retenciones de plataformas, IVA e ISR y ejemplo numérico claro.
Si rentas tu propiedad por temporadas en la costa de Yucatán a través de plataformas digitales o directamente a huéspedes, tarde o temprano necesitarás emitir comprobantes fiscales. El CFDI, o Comprobante Fiscal Digital por Internet, es la factura electrónica oficial en México. Aquí te explicamos cuándo y cómo facturar tu renta vacacional para operar en regla.
Por qué debes facturar
Toda actividad que genere ingresos en México tiene efectos fiscales. Al rentar tu casa en Progreso, Sisal o Telchac, obtienes un ingreso por arrendamiento que debe declararse y, en muchos casos, respaldarse con CFDI. Facturar te permite:
- Cumplir con el SAT y evitar multas.
- Deducir los gastos de tu actividad de renta.
- Dar comprobante a huéspedes o empresas que lo soliciten.
- Acreditar el IVA que pagas en tus gastos.
Qué necesitas para emitir CFDI
Antes de facturar debes tener listo:
- RFC activo bajo el régimen de arrendamiento (los extranjeros también pueden tramitarlo).
- e.firma y un Certificado de Sello Digital (CSD).
- Un sistema de facturación (el gratuito del SAT o uno de un proveedor autorizado).
- Los datos fiscales de quien recibe la factura, cuando aplique.
Impuestos que intervienen
En una renta vacacional suelen aparecer dos impuestos:
- ISR (Impuesto Sobre la Renta). Sobre la utilidad, es decir, ingresos menos deducciones.
- IVA (Impuesto al Valor Agregado). Del 16% sobre la renta cuando el inmueble no es de casa habitación de largo plazo. La renta vacacional amueblada normalmente causa IVA.
Retenciones de las plataformas
Las plataformas digitales de hospedaje están obligadas a retener una parte de tus ingresos por ISR e IVA y enterarla al SAT. Esa retención no es un impuesto adicional: es un anticipo que luego acreditas en tus declaraciones. Por eso es clave conservar el comprobante de retención que emite la plataforma.
Ejemplo numérico
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Ingreso por noche facturado | 2,000 MXN |
| IVA 16% | 320 MXN |
| Total cobrado al huésped | 2,320 MXN |
| Retención estimada de plataforma (ISR + IVA) | según tabla vigente |
El CFDI debe desglosar el ingreso y el IVA. Si la plataforma retiene, ese monto se acredita después en tu declaración para no pagar dos veces.
Errores comunes que debes evitar
- No emitir CFDI creyendo que la plataforma “ya se encarga de todo”.
- Mezclar los gastos personales con los de la propiedad en renta.
- No conservar los comprobantes de retención de la plataforma.
- Olvidar las declaraciones mensuales del periodo.
Siguiente paso
Si tu propiedad en la costa de Yucatán ya genera rentas, ordena tu facturación desde el primer huésped: da de alta tu RFC, configura tu sistema de CFDI y guarda cada comprobante de retención. En Yucatán Beach Real Estate te orientamos sobre la operación de tu renta vacacional para que llegues con todo listo ante tu contador y el SAT.