Las dos vías legales para que un extranjero compre en la costa de Yucatán, con costos y cuándo conviene cada una.
La costa de Yucatán está dentro de la “zona restringida” (50 km del litoral). Un extranjero no compra ahí a título personal directo: la Constitución lo canaliza por una de dos vías. Aquí cuál elegir.
Vía 1: Fideicomiso bancario
Un banco mexicano actúa como fiduciario y tú eres el beneficiario. Tienes todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. La propiedad es tuya en la práctica.
- Costo apertura: ~$15,000–25,000 MXN + permiso SRE.
- Cuota anual: ~$500–700 USD.
- Vigencia: 50 años, renovable.
- Ideal para: compra residencial o de descanso, uno o dos inmuebles.
Vía 2: Sociedad mexicana
Constituyes una empresa mexicana (que sí puede poseer en zona restringida si el inmueble es para actividad no residencial, o combinada con estructura adecuada).
- Costo constitución: ~$15,000–30,000 MXN.
- Costo recurrente: contabilidad y declaraciones mensuales (contador).
- Ideal para: portafolio de varias propiedades, uso claramente de inversión/renta, o quien ya opera un negocio en México.
Comparativa rápida
| Factor | Fideicomiso | Sociedad |
|---|---|---|
| Costo inicial | Bajo-medio | Medio |
| Costo recurrente | Cuota anual fija | Contabilidad mensual |
| Complejidad | Baja | Media-alta |
| Mejor para | 1–2 casas residenciales | Portafolio/renta a escala |
La respuesta corta
Para la gran mayoría —una casa de playa para vivir o vacacionar— el fideicomiso es la vía correcta: más simple, más barato de mantener y pensado exactamente para esto. La sociedad tiene sentido cuando el volumen o el uso comercial lo justifica.
Ninguna de las dos te hace “menos dueño”. Son solo el vehículo legal.
Conclusión
No dejes que un mito (“los extranjeros no pueden comprar en la playa”) te frene: sí pueden, de forma segura, hace décadas. Solo hay que elegir bien el vehículo.
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