El detalle de lo que cobra un notario al escriturar una propiedad costera en Yucatán y cómo revisar tu presupuesto de cierre.
“Gastos notariales” suena a caja negra, pero es perfectamente desglosable. El notario está obligado a entregarte el presupuesto por escrito antes de firmar. Esto es lo que contiene.
Qué hace realmente el notario
No es solo firmar: calcula y retiene impuestos, verifica la legalidad de la operación, redacta la escritura y la envía al Registro Público. Es una figura de fe pública, no un simple trámite.
Componentes del presupuesto de cierre
- Honorarios del notario: su servicio profesional, ~1–2% del valor.
- ISAI: impuesto municipal de adquisición (~2% costa).
- Derechos de Registro Público: inscripción de la escritura, ~0.5–1%.
- Certificados y constancias: libertad de gravamen, no adeudo predial, etc. Costos menores fijos.
- Avalúo: requerido para impuestos, ~$5,000–15,000 MXN.
- IVA sobre honorarios: aplica sobre el servicio notarial.
Ejemplo de presupuesto ($3,000,000 MXN)
| Concepto | Aproximado (MXN) |
|---|---|
| Honorarios notario (1.5%) | 45,000 |
| ISAI (2%) | 60,000 |
| Registro (0.7%) | 21,000 |
| Certificados | 4,000 |
| Avalúo | 8,000 |
| IVA s/ honorarios | 7,200 |
| Total | ~145,000 (≈4.8%) |
Cómo revisar tu presupuesto
- Pide el desglose por escrito antes de firmar.
- Confirma qué está en pesos fijos y qué es porcentaje.
- Pregunta si el avalúo y certificados ya están incluidos o se cobran aparte.
- En operaciones grandes, los honorarios son negociables.
Conclusión
Un buen notario es la mejor póliza de seguro de tu compra. No busques al más barato: busca al que te explique cada línea del presupuesto y te dé certeza jurídica.
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