Guía del impuesto al hospedaje en Yucatán para renta vacacional: cuánto es, quién lo cobra, cómo se declara y qué plataformas ya lo retienen por ti.
Si compraste una casa en Progreso, Chelem o Telchac para rentarla por noches, hay un impuesto estatal que muchos anfitriones descubren tarde: el Impuesto al Hospedaje. No es el ISR ni el IVA federal; es un tributo local que grava el hospedaje temporal y que en Yucatán ronda el 3 por ciento sobre el valor de la noche. Aquí te explicamos cómo funciona sin sustos.
Qué grava y cuánto es
El Impuesto al Hospedaje (a veces llamado impuesto sobre servicios de hospedaje) recae sobre el pago que hace el huésped por alojarse temporalmente: hoteles, posadas y, cada vez con más claridad, casas y departamentos de renta vacacional tipo Airbnb. En Yucatán la tasa histórica ha sido del 3 por ciento sobre el monto de la contraprestación por noche, antes de otros impuestos.
Un punto clave: la base es lo que paga el huésped por el alojamiento, no tus utilidades. Si cobras 2,000 MXN por noche, el impuesto se calcula sobre esos 2,000, no sobre lo que te queda después de limpieza o comisiones.
Ejemplo numérico
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Tarifa por noche | 2,000 MXN |
| Noches en el mes | 15 |
| Ingreso por hospedaje | 30,000 MXN |
| Impuesto al hospedaje (3%) | 900 MXN |
En este caso, 900 MXN mensuales corresponden al impuesto estatal. Es un monto pequeño frente al ingreso, pero acumulado en un año son 10,800 MXN que la autoridad espera recibir declarados.
Quién lo cobra y cómo se entera
El impuesto lo recauda la Secretaría de Administración y Finanzas del estado. En la práctica funciona así:
- Tú lo trasladas al huésped. El anfitrión es responsable de retenerlo y enterarlo, aunque económicamente lo suele pagar quien se hospeda dentro de la tarifa.
- Se declara periódicamente, por lo general de forma mensual, a través de los canales fiscales del estado.
- Requiere estar dado de alta como contribuyente de este impuesto para poder presentar las declaraciones.
Las plataformas que ya lo retienen
Aquí hay una buena noticia. Varias plataformas de hospedaje han firmado convenios con estados de México para retener y enterar impuestos locales directamente. Cuando eso aplica, la plataforma calcula el porcentaje, lo cobra al huésped y lo entrega a la autoridad, de modo que el anfitrión no lo tramita manualmente.
Antes de asumir que estás cubierto, revisa en tu panel de anfitrión el desglose de cada reserva. Si ves una línea de impuesto local o impuesto de ocupación retenido, la plataforma probablemente ya lo entera. Si no aparece, la responsabilidad de declararlo sigue siendo tuya. Un error común es rentar por dos canales, uno que retiene y otro que no, y olvidar declarar el segundo.
Por qué conviene pagarlo bien
Estar en regla con el impuesto al hospedaje tiene tres beneficios concretos:
- Evitas recargos y multas por omisión, que suelen costar mucho más que el impuesto mismo.
- Facilita el registro turístico estatal, cada vez más ligado al cumplimiento fiscal.
- Blinda tu operación si en el futuro vendes la propiedad como negocio en marcha; un historial limpio da confianza al comprador.
Las cifras y tasas pueden ajustarse en la ley de ingresos del estado cada año, así que confirma el porcentaje vigente antes de fijar tarifas. Si estás por comprar una propiedad en la costa norte con intención de rentarla, en el Equipo Yucatán Beach Real Estate podemos orientarte sobre la carga fiscal realista de la zona y ponerte en contacto con un contador local. Escríbenos y te ayudamos a proyectar tus números con todo incluido.