Cuánto pagas de impuestos y gastos al comprar una propiedad en la costa de Yucatán, con cifras 2026.
Al precio de una casa hay que sumarle los costos de cierre. En Yucatán rondan el 5–8% del valor de la operación. Aquí el desglose sin letras chiquitas.
ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)
Es el impuesto principal de la compra. Lo cobra el municipio y va, según el ayuntamiento, entre 2% y 4% del valor catastral o de operación (el mayor). En municipios costeros ronda el 2%.
Honorarios notariales
El notario cobra por dar fe, calcular impuestos y escriturar. Suele ir entre 1% y 2% del valor, con mínimos fijos. Es negociable en operaciones grandes.
Derechos de Registro Público
Inscribir la escritura tiene un costo por derechos registrales: típicamente 0.5–1%.
Avalúo
Requerido para calcular impuestos. Cuesta unos $5,000–15,000 MXN según valor de la propiedad.
Fideicomiso (solo extranjeros)
Si compras vía fideicomiso: apertura $15,000–25,000 MXN más una cuota anual ($500–700 USD) por mantenimiento del fideicomiso.
Tabla resumen (compra de $4,000,000 MXN)
| Concepto | Aproximado (MXN) |
|---|---|
| ISAI (2%) | 80,000 |
| Notario (1.5%) | 60,000 |
| Registro (0.7%) | 28,000 |
| Avalúo | 10,000 |
| Subtotal nacional | ~178,000 (≈4.5%) |
| Fideicomiso (extranjero) | +20,000 apertura |
Lo que NO pagas al comprar
El ISR por ganancia lo paga el vendedor, no tú. Pero ojo: cuando tú vendas en el futuro, aplicará a ti. Guarda tus facturas de mejoras para reducirlo.
Conclusión
Presupuesta un 6% adicional sobre el precio para cerrar sin sorpresas. Pedir el desglose por escrito al notario antes de firmar es tu derecho: úsalo.
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