Qué comprar, a qué precio y qué esperar de rentabilidad al invertir en Progreso, el puerto más consolidado de la costa yucateca.
Progreso es el punto de entrada natural para quien mira la costa de Yucatán por primera vez. Es el puerto más consolidado, con servicios reales todo el año y demanda que no depende solo de temporada. Esto es lo que hay que saber antes de firmar.
Por qué Progreso y no otro puerto
- Servicios todo el año: hospitales, supermercados grandes, escuelas y transporte a Mérida cada pocos minutos.
- Cruceros: el muelle de altura mueve turismo constante, lo que sostiene comercio y rentas cortas.
- Distancia a Mérida: 35–40 min por carretera de altas especificaciones. Es el puerto más “vividero” para quien trabaja en la ciudad.
Qué se compra y a qué precio
| Producto | Rango 2026 (MXN) | Perfil |
|---|---|---|
| Depto 2 rec. segunda línea | 1.8–3.2M | Renta vacacional / uso propio |
| Casa frente al mar (Malecón) | 5–12M | Premium, plusvalía alta |
| Casa interior 2–3 rec. | 2.2–4.5M | Residencial, renta anual |
| Terreno frente al mar | 4M+ | Desarrollo / patrimonio |
Los precios de primera línea (Malecón) se han sostenido incluso cuando el interior se enfría; es el activo más defensivo del puerto.
Rentabilidad esperada
- Renta anual residencial: 4–6% bruto. Estable, poco glamour.
- Renta vacacional bien operada: 7–10% bruto en primera línea, menos en interior. Depende 100% de operación y reseñas.
No compres esperando el 12% que promete un vendedor: eso es cifra de temporada alta anualizada, no un promedio real.
Riesgos reales
- Sobreoferta de departamentos genéricos en el interior: distingue producto con ubicación de producto que solo compite por precio.
- Ejido: verifica que el terreno esté regularizado y con escritura pública. Nunca compres promesa de ejido sin due diligence notarial.
- Mantenimiento por salitre: el mar cobra factura. Presupuesta mantenimiento anual real.
Conclusión
Progreso no es la apuesta de mayor plusvalía de la costa, pero sí la más líquida y menos arriesgada. Es el lugar correcto para un primer activo costero en Yucatán.
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