Registro estatal de hospedaje, impuesto al hospedaje (ISH), obligaciones fiscales de rentar tu casa en plataformas y riesgos de no cumplir en Yucatán.
Rentar tu casa de playa a turistas se ha vuelto una fuente de ingresos muy atractiva en la costa de Yucatán. Pero convertir tu propiedad en un alojamiento vacacional no es solo publicar fotos en una plataforma: implica obligaciones fiscales y de registro que, si se ignoran, pueden traer multas y dolores de cabeza. Esta guía resume lo que debes cumplir para rentar tranquilo.
Nota importante: este contenido es orientación general y educativa. Las tasas, requisitos de registro y reglas fiscales cambian y dependen del estado y del municipio. Confirma tu situación específica con tu contador y con las autoridades estatales antes de operar.
Registro estatal de hospedaje
Quien ofrece servicios de alojamiento temporal en Yucatán generalmente debe registrarse como prestador de servicios de hospedaje ante la autoridad fiscal estatal. Este registro es el que te habilita para declarar y pagar el impuesto correspondiente, y aplica no solo a hoteles, sino también a casas, departamentos y villas que se rentan por noche a través de plataformas digitales.
El registro suele implicar:
- Darte de alta en el padrón estatal de hospedaje.
- Obtener una clave o número de contribuyente para el impuesto al hospedaje.
- Presentar declaraciones periódicas (habitualmente mensuales), incluso en meses sin ingresos.
Muchos propietarios pequeños no saben que este registro existe, pero es la base para operar en regla.
El impuesto al hospedaje (ISH)
El Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) es un impuesto estatal que grava el monto que cobras por el alojamiento. En Yucatán, como en la mayoría de los estados, la tasa se ubica en un rango aproximado del 3% al 5% sobre el valor de la noche de hospedaje.
Puntos clave del ISH:
- Lo paga el huésped, pero tú lo recaudas y lo enteras al estado.
- Se calcula sobre el hospedaje, no necesariamente sobre servicios adicionales como limpieza, según las reglas aplicables.
- Se declara de forma periódica, normalmente mensual.
Algunas plataformas digitales tienen convenios para retener y enterar este impuesto por ti; otras no. Es tu responsabilidad confirmar si la plataforma lo hace o si te toca a ti declararlo directamente. No asumas que “la app ya lo paga” sin verificarlo.
Obligaciones fiscales federales
Además del ISH estatal, rentar genera ingresos gravables a nivel federal. Esto implica obligaciones ante el SAT:
| Obligación | En qué consiste |
|---|---|
| Alta o régimen adecuado | Inscribirte o ajustar tu régimen para ingresos por arrendamiento u actividad |
| ISR sobre las ganancias | Pagar Impuesto Sobre la Renta por las utilidades de la renta |
| IVA (según el caso) | El hospedaje amueblado con servicios suele causar IVA |
| Facturación | Emitir comprobantes fiscales cuando corresponda |
| Retenciones de plataforma | Las plataformas suelen retener ISR e IVA y enterarlos al SAT |
Un detalle importante: cuando rentas a través de plataformas digitales, estas normalmente retienen un porcentaje de ISR e IVA de tus ingresos y lo entregan al SAT. Esa retención puede considerarse como pago definitivo o como pago provisional según tu situación, por lo que conviene que un contador te ayude a elegir el esquema correcto y a no pagar de más ni de menos.
Riesgos de no cumplir
Operar “por debajo del agua” puede parecer más simple, pero los riesgos son reales:
- Multas y recargos por no registrarte ni declarar el ISH.
- Créditos fiscales federales por ingresos no declarados ante el SAT, con actualizaciones y recargos.
- Discrepancia fiscal: si recibes depósitos por rentas que no cuadran con lo que declaras, la autoridad puede detectarlo.
- Problemas con la plataforma: algunas exigen datos fiscales y pueden limitar tu cuenta si no los proporcionas.
- Conflictos locales: en ciertos desarrollos o condominios existen reglas internas sobre renta vacacional que conviene revisar.
La buena noticia es que ponerse en regla suele ser más sencillo y barato que enfrentar una revisión.
Cómo empezar con el pie derecho
- Consulta a un contador con experiencia en renta vacacional en Yucatán.
- Regístrate para el impuesto al hospedaje ante la autoridad estatal.
- Confirma si tu plataforma retiene y entera impuestos, y qué te toca declarar a ti.
- Lleva un control de ingresos, noches y comprobantes desde el primer día.
- Revisa las reglas internas del condominio o desarrollo donde está tu propiedad.
Rentar tu propiedad en la costa puede ser un excelente negocio, y cumplir con las obligaciones te permite hacerlo con tranquilidad y sin sobresaltos. Como las tasas y requisitos se actualizan, verifica siempre los montos y trámites vigentes con tu contador y con las autoridades correspondientes antes de comenzar.