De la oferta a la escritura: las etapas reales de comprar una propiedad costera en Yucatán y cuánto tarda cada una.
Comprar una casa frente al mar en Yucatán no es complicado, pero sí tiene etapas que conviene conocer para no llevarte sorpresas. Este es el proceso real, en orden.
1. Búsqueda y selección
Define presupuesto, zona y uso (vivir, descansar, rentar). Visita en persona: fotos esconden salitre, ruido y estado real de calles.
2. Oferta y acuerdo de precio
Se presenta una oferta por escrito. Al aceptarse, suele firmarse un contrato de promesa (o arras) con un anticipo (típicamente 5–10%) que reserva la propiedad.
3. Due diligence (la etapa que salva compras)
Antes de pagar el grueso, se verifica:
- Escritura pública a nombre del vendedor.
- Certificado de libertad de gravamen (que no tenga hipotecas o embargos).
- Predial al corriente.
- Que no sea ejido sin regularizar.
- Uso de suelo y factibilidad de servicios (si es terreno).
4. Fideicomiso (si eres extranjero en zona restringida)
La costa está dentro de los 50 km de zona restringida. Un extranjero compra a través de un fideicomiso bancario (o sociedad mexicana). Se tramita con permiso de la SRE. Tarda 4–8 semanas.
5. Firma ante notario y escrituración
El notario da fe, calcula impuestos y registra la operación. Aquí se paga el ISAI (impuesto de adquisición, ~2–4% según municipio) y honorarios notariales.
6. Registro Público de la Propiedad
La escritura se inscribe. A partir de ahí, la propiedad es legalmente tuya.
Tiempos totales
| Escenario | Duración típica |
|---|---|
| Nacional, contado | 4–8 semanas |
| Extranjero con fideicomiso | 8–14 semanas |
Conclusión
El proceso es seguro si respetas la due diligence y trabajas con notario. El 90% de los problemas vienen de saltarse el paso 3 por prisa. No lo hagas.
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