Cuánto rinde de verdad un Airbnb en Progreso, con ocupación, tarifas y gastos que casi nadie te cuenta.
Progreso es el mejor mercado de renta corta de la costa yucateca por su flujo constante: cruceros, turismo nacional de fin de semana y expats de temporada. Pero los números que promete un vendedor rara vez son los reales. Aquí los verdaderos.
Tarifas y ocupación reales
| Producto | Tarifa/noche (MXN) | Ocupación anual realista |
|---|---|---|
| Depto 2 rec. segunda línea | 1,200–2,200 | 45–60% |
| Casa frente al mar | 3,000–6,000 | 40–55% |
La ocupación anual es la cifra que importa. En temporada alta (verano, Semana Santa, invierno canadiense) llenas; entre semana en temporada baja, no. Promediar solo la alta es el engaño más común.
Ingreso bruto estimado (depto $2.5M)
- Tarifa promedio ponderada: ~$1,600/noche
- Ocupación 50% → ~183 noches
- Bruto anual: ~$293,000 MXN
Los gastos que casi nadie menciona
| Concepto | % del bruto |
|---|---|
| Comisión plataforma (Airbnb/Booking) | 3–15% |
| Limpieza y lavandería | 10–15% |
| Administración/operación | 15–20% |
| Servicios (luz A/C, agua, internet) | 8–12% |
| Mantenimiento y reposición | 5–10% |
Entre todo, 35–50% del bruto se va en operación. El neto real ronda el 7–9% sobre el valor del inmueble bien operado, no el 12% de folleto.
Qué separa a los que ganan
- Operación profesional: respuesta rápida, limpieza impecable, reseñas 5 estrellas.
- Ubicación: primera línea o a pasos del malecón se llena solo.
- Fotos y precio dinámico: ajustar tarifa por temporada sube ocupación e ingreso.
Conclusión
Progreso rinde bien, pero es un negocio operativo, no un ingreso pasivo. Bien operado y bien ubicado, es un 7–9% sólido con plusvalía encima. Mal operado, decepciona.
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